Власники будинків чекають на знижку вартості перед ремонтом — але це розумно?

Інфляція в США дещо знизилась, проте витрати на матеріали, працю та фінансування залишаються значно вищими, ніж до пандемії. Це спричиняє сповільнення темпів ремонту та оновлення житла. Однак, відкладати зміни може бути дорожче, ніж діяти зараз. Ось шість причин, чому американці відкладають ремонт своїх осель, і чому це може бути не найкращим рішенням.

1. Зниження інфляції

Хоча інфляція знизилася, витрати на будівельні роботи не падають. Згідно з даними Асоціації будівельників та підрядників (ABC), ціни на будівельні матеріали зросли на 0,2% у червні і на 2,1% порівняно з минулим роком. Ці дані стосуються комерційних проєктів, але вони охоплюють ті ж самі матеріали, такі як сталь, мідь, бетон і енергія, що також впливають на витрати на ремонт житла.

«Ціни на матеріали для некомерційних проєктів зростають у 2025 році», — зазначив головний економіст ABC Анірбан Басу у своєму звіті. «Незважаючи на високі відсоткові ставки і зростаючі витрати, підрядники залишаються досить оптимістичними». У підсумку, ціни не зростають стрімко, але й не знижуються. Витрати на матеріали та енергію ростуть настільки, щоб тримати бюджет проєктів у вузьких межах, що означає, що власники будинків, які чекають на значні знижки, можуть залишитись без них взагалі.

2. Зниження процентних ставок

Процентні ставки на іпотечні кредити залишаються набагато вищими за рівень, який був під час пандемії, коли середній відсоток за 30-річні кредити становив лише 2,96% у 2021 році. Після двох років різкого зростання, витрати на позики почали знижуватися.

Ставки за кредитами під заставу житла (HELOC) знизились з приблизно 9,8% у жовтні 2024 року до 8,13% сьогодні, згідно з даними фінансової компанії Curinos. Хоча ставки залишаються високими, цей спад дає власникам будинків трохи більше простору для використання власного капіталу на ремонти чи оновлення. Однак очікувати на повернення до рівня процентних ставок епохи пандемії може знадобитися кілька років.

3. Дешевші матеріали

Багато власників будинків відкладають ремонти в надії, що ціни на матеріали ще знизяться. Однак, це може бути надмірно оптимістичним очікуванням. Ф'ючерси на пиломатеріали зараз торгуються приблизно по $540 за тисячу кубічних футів, що близько до мінімуму вересня 2024 року, згідно з даними ринку, оскільки пропозиція перевищує попит. Хоча ціни знизились порівняно з рекордними показниками 2021 року, більшість аналітиків очікують, що вони залишатимуться на середньому рівні, а не повернуться до докарантинних рівнів.

Таким чином, витрати на матеріали стабілізувались, але не до бажаних рівнів, яких власники будинків могли б чекати.

Підписуйтесь на наш Телеграм канал

Підписуйтесь на наш канал і будьте в курсі всіх останніх подій України та Світу

Відкрити канал

Джерела:

• Homeowners Are Waiting for Costs To Drop Before Renovating — But Is That Smart?