Трамп представив плани звуження інституційних інвесторів в житловій сфері — з важливими винятками

У вівторок президент США Дональд Трамп підписав указ, який має на меті обмежити великі інвестиційні компанії з Волл-стріт від купівлі односімейних будинків. Це є частиною його плану зробити необхідні товари та послуги більш доступними для американців.

Указ передбачає кілька важливих ініціатив, орієнтованих на великі інвестиційні компанії. Вони включають заходи, які обмежують можливість інституційних інвесторів купувати будинки, що могли б бути придбані фізичними особами. Це також спрямовано на боротьбу з спекуляціями на ринку житла для однієї родини та проведення антимонопольних перевірок придбання нерухомості.

Згідно з указом, є важливе виключення: це так звані будинки для оренди, які були спочатку спроектовані та побудовані як орендні спільноти. Вказано також, що можуть бути й інші "вузько орієнтовані виключення".

У рамках указу Міністерство фінансів США має місяць для розробки визначень таких термінів, як "великі інституційні інвестори" та "односімейні будинки". Відповідні федеральні агентства отримали 60 днів на вивчення шляхів заборони купівлі односімейних будинків великими компаніями.

«Райони та громади, які раніше належали середньому класу американських сімей, тепер контролюються далекими корпоративними інтересами. Люди живуть у будинках, а не в корпораціях», — йдеться в указі Трампа.

Ідею цього указу Трамп вперше озвучив в пості на платформі Truth Social на початку цього місяця. «Протягом дуже довгого часу купівля та володіння власним будинком вважалися вершиною американської мрії», — писав Трамп. «Але ця американська мрія стає все менш досяжною для багатьох людей, особливо для молодих американців», — додав він.

На наступний день після публікації посту, секретар Міністерства фінансів США Скотт Бессент заявив, що пропозиція Трампа не вимагатиме від великих компаній продавати свої поточні активи. «Ці великі інститути купують житло, потім здають його в оренду, і можуть амортизувати свої витрати. Вони приховують свої доходи, сплачуючи менші податки», — пояснив Бессент.

«Мова йде про те, що минулі угоди залишаються в минулому», — додав він. «Ми не будемо примушувати до продажу». Після публікації посту Трампа акції управлінця активами Blackstone впали на 5,6%. Blackstone, що керує активами на суму 1 трильйон доларів, володіє одним із найбільших портфелів орендної нерухомості в США, що включає сотні тисяч односімейних будинків і квартир. Акції інших компаній також впали.

Критики стверджують, що компанії на кшталт Blackstone, базуючись у Нью-Йорку, створюють тиск на ринок нерухомості, скорочуючи пропозицію житла і сприяючи зростанню цін.

Проте самі інституційні інвестори вказують на те, що не велика власність, а саме дефіцит житла спричиняє підвищення цін.

Серед зусиль Трампа щодо вирішення проблеми доступності житла президент також закликав обмежити відсоткові ставки за кредитними картками на рівні 10% на рік, стверджуючи, що споживачі «обкрадаються» високими відсотками, які можуть досягати 20% чи навіть 30%. Банки і бізнес-лідери заявили, що це правило зрештою обмежить доступ до кредиту для позичальників, які на нього покладаються.

Джерело: Business Insider

Підписуйтесь на наш Телеграм канал

Підписуйтесь на наш канал і будьте в курсі всіх останніх подій України та Світу

Відкрити канал

Джерела:

• Trump laid out his plans to restrict institutional housing investors — with some notable carveouts