Трамп підписав виконавчий наказ щодо заборони інституційним інвесторам: що це робить і що ні

У вівторок увечері президент США Дональд Трамп підписав виконавчий указ, спрямований на запобігання скуповуванню приватних будинків великими інституційними інвесторами. Ця ініціатива є частиною низки заходів, що мають на меті стримати зростання цін на житло за останні роки. Раніше адміністрація вже намагалася змусити Fannie Mae та Freddie Mac купити іпотечні цінні папери на суму $200 мільярдів.

Трамп також анонсував можливе запровадження правила, яке дозволить громадянам використовувати кошти зі своїх пенсійних планів 401(k) для придбання житла. Під час виступу у Давосі, Швейцарія, він підкреслив, що мета – зробити житло доступним, не знижуючи при цьому вартість існуючих будинків.

Завдання указу

Документ покладає на радника президента з економічної політики Кевіна Хассета, разом із міністром фінансів Скоттом Бессентом, розробку конкретних заходів протягом наступних 30 днів. Зокрема, передбачається визначити терміни «великі інституційні інвестори» та «окремі житлові будинки».

Що змінюється

Тепер великі покупки приватних будинків на ринку односімейного житла підлягатимуть контролю з боку генерального прокурора та голови Федеральної торговельної комісії. Ці відомства також зосередяться на дотриманні антимонопольних законів стосовно координації вакантності та цінової політики великих інвесторів на локальних ринках орендного житла.

Інституційні власники, які володіють 50 і більше об’єктами, у 2025 році складали менше 2% усіх покупок односімейного житла, за даними Realtor.com.

Указ передбачає внутрішній аналіз уряду щодо можливих політик, що сприяють придбанню великими інвесторами житла. Міністерство фінансів повинно визначити правила та керівні принципи, що стосуються таких операцій, і розглянути їхнє оновлення.

Додаткові заходи

Керівники інших державних відомств, включаючи міністрів сільського господарства, житлового будівництва та міського розвитку, ветеранів і голову Генеральної служби адміністрації, повинні розробити заходи, що запобігатимуть сприянню державних агентств у продажу або передачі будинків великим інвесторам. Інвестори, які беруть участь у державних програмах житлової допомоги, зобов’язані повідомляти HUD про зміни у власності.

Що указ не робить

Документ не забороняє прямо купівлю житла інституційними інвесторами. Він обмежує звичайні іпотечні гарантії для таких угод. Також передбачені винятки для проєктів житла під оренду, які плануються, фінансуються та будуються як орендні громади.

Політика наразі не має географічного обмеження і не визначає межі контролю однієї структури над об’єктами, зокрема часткової власності. Це важливо, оскільки багато комерційних організацій не зобов’язані повідомляти уряд про структуру бенефіціарної власності.

Указ не впливає на покупців, які розраховуються готівкою, або тих, хто використовує фінансування без гарантій Fannie Mae та Freddie Mac.

Підписуйтесь на наш Телеграм канал

Підписуйтесь на наш канал і будьте в курсі всіх останніх подій України та Світу

Відкрити канал

Джерела:

• Trump Signs Executive Order on Institutional Investor Ban: What It Does and Doesn’t Do